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Die paranormalen Experten reisen nach New Hampshire, um das 140 Jahre alte "Libby House" unter die Lupe zu nehmen. Die heutigen Eigentümer Paul und Bob haben das Viktorianische Anwesen in eine Pension verwandelt. Doch seit ihrem Einzug geschehen seltsame Dinge: Eine Frauengestalt im schwarzen Kleid erscheint immer wieder auf der Treppe und jagt den beiden Angst ein. Auch Pensionsgäste haben geisterhafte Gestalten in ihren Zimmern gesehen. Und Bob wurde von einem unsichtbaren Wesen sogar beim Duschen attackiert. Nun befürchten die Eigentümer, dass der Spuk schlimmer wird, und hoffen auf Adams und Amys Hilfe.